男子物业屡次转租后收不回房租,无奈起诉_珠海消息_南方网

男子物业屡次转租后收不回房租,无奈起诉_珠海消息_南方网

2018-09-05 09:42

????珠海中院经依法审理后,以为一审判决认定事实明白,实用法律准确,驳回上诉,保持原判。

????法院认为,就算曾某良与廖某辉在转租合同中商定将权利义务全体转让给廖某辉,因为曾某良与廖某辉签订的转租合同上不业主李某良签字,而且李某良始终没有表现赞成曾某良退出租赁关联、罢黜曾某良的义务,债权依然没有转移,曾某良仍旧有支付租金的义务。

,2018今年开奖全部记录????法院认为,依照合同法的划定,合同只对签订合同确当事人有法律效率,转租人曾某良与承租人廖某辉签订的转租合同、转租人廖某辉与承租人李某根签订的转租合同,都没有业主李某良的签字,与李某良没有关系。业主李某良与承租人廖某辉、李某根没有订立口头或书面合同,不能直接要求廖某辉或李某根支付租金。只管曾某良已经将商铺转租给廖某辉,但业主李某良与作为承租人的曾某良之间的租赁合同仍然有效,李某良仍旧有权要求曾某良支付租金和违约金。

????2016年,珠海市金湾区的曾某良收到了来自法院的传票,从此陷入了近两年的诉讼纠纷当中。他万万没想到这场官司的起因居然是五年前已经转租出去的宾馆。

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????【采写】何丽苑 潘淑恩

????本案承措施官曾艺能提示大家,日常生涯中相似的情形常有产生,为防止各方的权利责任纠缠不清,转租的时候最好由房东直接与后来的承租人从新订破新的合同。假如由转租人与后来的承租人签署合同,那么应当在转租合同中写明把转租人与房主的租赁合同权利任务转让给后来的承租人,并让房东在转租合同上签名,以书面的方法确保房东晓得而且批准权力义务转让。沟通往来、谈好的事件尽量用书面方式断定下来并签名,以便发生争议的时候有据可循。

????曾某良认为,他将商铺转租给廖某辉后,廖某辉又将商铺转租给李某根,这个事情业主李某良是知道而且同意的,因而曾某良不再是这个商铺的承租人,李某良不应该要他支付房租和违约金。

????2013年,由于生意不好,廖某辉把宾馆转租给李某根,并签订合同约定由李某根向业主李某良交房租和水电费等用度。

????珠海中院经审理认为,本案的争议焦点在于没有经过业主同意多次转租屋宇的,租金和违约金应该由谁支付,以及支付给谁。

????原来所有惊涛骇浪,可是从2014年10月开端,业主李某良就再没有收到房租。经由屡次协商都没有成果,李某良向珠海市金湾区人民法院提起诉讼,请求曾某良支付欠缴的租金跟违约金。

????本来,2007年曾某良租了业主李某良的商铺,经营起宾馆生意。2011年,千钧一发!女童被扶梯卷起悬空20米,幸好有他!_国内,曾某良将宾馆转租给廖某辉,两人签订合同约定由廖某辉向业主李某良交房租和水电费等费用。

????李某良否定曾某良的说法,表示本人不知道商铺两次被转租的情况,而且也没有同意。

????一审裁决曾某良应向李某良支付自2014年10月以来的房钱以及违约金。曾某良不服一审讯决,上诉至珠海市中级国民法院。

????法院认为,固然曾某良与廖某辉之间签订的转租合同约定“廖某辉同意取代曾某良向李某良实行该租赁合同”,然而因为这个约定没有经过业主李某良同意,所以对李某良不发生法律效力。即便李某良同意了这个约定,也仅仅表示李某良能够接收由廖某辉替曾某良支付租金等费用,而曾某良仍然是与业主李某良之间的租赁合同的债务人。按照合同法的规定,廖某辉不交租金的话,李某良仍是可以要求曾某良承当违约义务的。